Новые окна - как правильно принимать работы в новостройках и после замены
Правильный монтаж оконных профилей - одно из необходимых условий дальнейшего комфортного проживания в квартире. Нередки случаи, когда после получения новой квартиры в собственность владельцы впоследствии пишут претензии застройщику и управляющей компании, указывая на то, что окна промерзают изнутри в области петель, либо щели в зоне окна вызывают в квартире сквозняк даже при закрытых окнах. В этой статье мы поговорим о том, как правильно принимать новые окна - как в новостройках перед получением ключей от квартиры и подписанием акта приема-передачи, так и после замены оконных профилей в квартире, где вы проживаете уже какое-то количество времени.
Правильный монтаж оконных профилей - одно из необходимых условий дальнейшего комфортного проживания в квартире
"Прежде всего, следует отметить, что на стадии выбора квартиры обязательно нужно посещать строительные объекты, чтобы собственными глазами убедиться в том, что заявленные в рекламе окна действительно установлены в конкретной понравившейся вам квартире. Из всего многообразия оконных профилей могу рекомендовать деревянные, кроме того, с точки зрения звуко- и теплоизоляции, конечно, лучше выбирать квартиры, где выполнен монтаж двух- или трехкамерных оконных профилей.
Теперь перейдем к рекомендациям по приемке пластиковых и деревянных окон.
Тут необходимо разделить возможные ситуации приемки на три типа:
1) Приемка уже установленных окон в новой квартире с отделкой.
2) Приемка установленных окон в квартире без отделки.
3) Замена окон при заказчике (в "старой" квартире).
Окно должно закрываться плотно, а ручка - иметь плавный ход; при этом открытая фрамуга должна остаться на месте
Рекомендации по первому пункту следующие:
• осмотрите наружное примыкание окон к стене: между стеной и окном должен быть влагоизоляционный слой (его часто не видно, т.к. монтажные организации экономят на нем, и просто штукатурят примыкания).
• обратите внимание на отсутствие трещин.
• далее необходимо проверить фурнитуру: окно должно закрываться плотно, а ручка - иметь плавный ход; при этом открытая фрамуга должна остаться на месте, это будет свидетельствовать о вертикальности установки оконного профиля.
• при помощи зажигалки проверьте герметичность закрытия и примыкания откосов: если прилегание недостаточно плотное, пламя будет реагировать на движение воздуха.
• обратите внимание на установку подоконника, проверьте, все ли плоскости соблюдены, с помощью строительного уровня или обычного шарика - если есть какой-либо уклон, шарик покатится в соответствующую сторону.
• Также, если вы принимаете квартиру в зимний сезон, рекомендуется провести тепловизионный контроль.
При приемке квартиры без отделки справедливы те же рекомендации, что и по первому пункту, касающиеся наружного осмотра, осмотра фурнитуры и примыканий, также к ним следует добавить еще несколько нюансов:
• если не установлены откосы и подоконники, следует обязательно осмотреть, как запенено пространство: все монтажные проставки (пластиковые полоски, помогающие соблюдать вертикальность и горизонтальность плоскостей при выставлении окна в оконный проем) должны быть демонтированы, а изоляционный слой пены должен быть сплошным.
• перед установкой откосов на соответствующие участки должен быть нанесен слой пароизоляции.
Изоляционный слой пены должен быть сплошным
Переходим к третьему пункту - ситуации замены окон в квартире, в которой вы уже проживаете какое-то время.
• в первую очередь, важно понимать, что в ходе замены окон вы можете присутствовать при всех этапах монтажа, это поможет наилучшим образом проконтролировать качество установки.
• после того, как специалисты демонтируют старое окно, все поверхности необходимо обеспылить - имеет смысл проследить за выполнением этого требования.
• далее, когда в оконный проем будет выставлено новое окно, - убедитесь в вертикальности и горизонтальности установки элементов, в этом вам помогут отвес (любой небольшой груз на нитке, например, гайка) и строительный уровень (подходит для проверки горизонтальности и вертикальности).
• в ситуации замены окон в квартире также важно проконтролировать наличие наружного водоизоляционного слоя.
• следующим этапом окно запенивается - также сплошным слоем изоляционной пены (в сыром виде пена превращается в однородную массу, поэтому в ходе запенивания можно отпускать рычаг баллона, но буквально на несколько секунд).
• после того, как монтажная пена затвердела, убираются монтажные проставки и это пространство также заполняется пеной.
• далее устанавливается пароизоляционный слой, после чего можно приступать к установке откосов и подоконников.
• помимо этого, необходимо проверять фурнитуру на плавность хода и плотность примыкания фрамуги.
• обратите внимание на внешний вид окон: на профиле не должно быть сколов, царапин, наплывов пластмассы; уплотнительные резинки должны быть мягкими, без заусенцев и иметь аккуратные стыки.
• все монтажные отверстия оконного профиля должны иметь заглушки.
Кроме того, в каждом конкретном случае могут быть свои индивидуальные нюансы, поэтому при возможности приемку ответственных узлов лучше доверить профессионалам, чтобы быть стопроцентно уверенными, что дальнейшая эксплуатация окон в вашей квартире не будет доставлять вам никаких проблем".
